从整体指标来看，房地产仍面临下行压力。从细节指标来看，房地产市场已经出现改善的迹象。今年前两个月房地产销售面积和销售额下降的幅度较去年同期明显收窄，资金到位和开工投资等情况都出现改善。笔者认为，房地产行业内部的传导效应正在悄然发生改变。2020年前，虽然房地产行业的“金银”时代已经结束，但房企仍显示出扩张式发展的特征，以最大化地运用资金。2020年后，受新冠肺炎疫情、人口结构、房地产政策等多重因素影响，房企在资金捉襟见肘的情况下，对拿地和新开工更为谨慎，在国家“保交楼”政策的引导下，更多的销售回款投入到建设、施工环节，即保障现有楼盘能顺利完工销售，拿到回款，使企业资金链安全流转。
在此情况下，笔者建议后续可关注商品房销售面积、重点城市商品房售价、施工面积的变化。若后续房价企稳，销售面积回升，施工面积等数据好转，则利好厚壁无缝钢管价格，之后也会逐步传导至新开工等环节，但实际改善效果要等到今年下半年才能得以显现。尽管实际改善的周期长，但改善的预期持续存在。
月度数据看趋势，周度及日度的高频数据则对交易更有参考价值。根据钢联周度数据，螺纹钢在4月6日当周（3月30日—4月5日）去库存9.67万吨，表观需求量下降22.31万吨；3月30日当周（3月23日—29日）去库存31.02万吨，表观需求量上升10.78万吨；3月23日当周（3月16日—22日）去库存22.41万吨，表观需求量下降27.7万吨；3月16日当周（3月9日—15日）去库存46.2万吨，表观需求量下降6.72万吨。由以上连续4周数据可知，下游需求变化并不稳定，尽管处于需求旺季，周与周之间的变动依然较大，去库存没有延续递增，表观需求量甚至在增长与下降间变动，导致钢材期货价格波动大。
| 
